Lånelöfte vs låneförbindelse: Vad är skillnaden?

När du är mitt i en bostadsaffär stöter du på flera begrepp som låter snarlika men som har helt olika innebörd och juridisk vikt. Två av de vanligaste är lånelöfte och låneförbindelse.

Lånelöfte (Innan bostaden är hittad)

Ett lånelöfte är ett preliminärt besked från banken baserat på dina inkomster och utgifter.

• Syfte: Att visa mäklaren att du har råd att buda och har en finansiering redo.
• Status: Inte bindande för banken. Om din ekonomi förändras (t.ex. om du blir uppsagd) eller om bostadsrättsföreningen har dålig ekonomi kan banken dra tillbaka löftet.

Låneförbindelse (Vid kontraktsskrivning)

En låneförbindelse (kallas ibland även för lånegodkännande för specifikt objekt) är bankens definitiva och bindande ja till att finansiera köpet av just den bostad du har vunnit budgivningen på.

• Syfte: Att ge grönt ljus för att skriva under köpekontraktet.
• Status: Bindande för banken (förutsatt att inga felaktiga uppgifter lämnats). Du ska aldrig skriva på ett köpekontrakt utan att ha fått ett muntligt eller skriftligt godkännande för det specifika objektet från din bank.

Vanliga frågor

Kan jag skriva under köpekontraktet med bara ett lånelöfte?

Nej, det är förenat med stor ekonomisk risk. Om banken nekar att godkänna objektet efter kontraktsskrivning kan du tvingas bryta köpet, vilket kan leda till att du blir skadeståndsskyldig för säljarens förluster.