Kontantinsats till bolån (2026) – Så sparar & lånar du
Kort svar
Svensk lag kräver att du lägger minst 15 % i kontantinsats vid bostadsköp, då bolånet får täcka max 85 % av bostadens köpeskilling.
Enligt Finansinspektionens bolånetak får ett bolån uppgå till högst 85 % av bostadens marknadsvärde. De återstående 15 % kallas för kontantinsats och måste täckas utanför själva bolånet.
Hur räknar man ut sin kontantinsats och vilka alternativ finns om man saknar hela beloppet på sparkontot?
Jämför bolåneräntor och få lånelöfte: Jämför bolån på FinansHem.
Räkneexempel: Vad blir kontantinsatsen?
| Bostadens Köpeskilling | Max Bolån (85 %) | Krav på Kontantinsats (15 %) |
|---|---|---|
| 1 500 000 kr | 1 275 000 kr | 225 000 kr |
| 2 500 000 kr | 2 125 000 kr | 375 000 kr |
| 4 000 000 kr | 3 400 000 kr | 600 000 kr |
Alternativ: Kontantinsatslån (Privatlån)
Om du har en stabil inkomst och god betalningsförmåga men inte har hannit spara ihop hela kontantinsatsen kan ett kontantinsatslån (ett privatlån utan säkerhet) vara en tillfällig lösning för en del av beloppet.
Viktigt att tänka på vid kontantinsatslån:
- Stängare KALP-kalkyl: Banken räknar på att din inkomst måste klara av att amortera både bolånet OCH privatlånet samtidigt.
- Högre ränta på privatlånet: Eftersom privatlånet saknar säkerhet ligger räntan (ofta 4,5 % – 9 %) högre än på ditt bolån.
- Prioritera snabb amortering: Amortera av kontantinsatslånet så snabbt som möjligt för att sänka dina fasta månadskostnader.
Läs mer om hur ett förhandsbesked fungerar i vår guide om lånelöfte vs låneförbindelse.
Jämför privatlån och kontantinsatslån gratis: Jämför lån på FinansHem.
Vanliga frågor om kontantinsats
Hur mycket är kontantinsatsen på ett bolån?
Kontantinsatsen är alltid minst 15 % av bostadens köpeskilling, eftersom ett bolån enligt lag får täcka högst 85 % av bostadens marknadsvärde.
Kan man ta ett privatlån till kontantinsatsen?
Ja, vissa banker tillåter att du tar ett separat privatlån (kontantinsatslån) till hela eller delar av insatsen, förutsatt att din inkomst klarar båda lånen.
Vad är skillnaden på handpenning och kontantinsats?
Handpenningen (oftast 10 %) betalas vid kontraktsskrivning som en deposition. Kontantinsatsen (15 %) är din totala egna finansiering på tillträdesdagen.
Måste man betala lagfart och pantbrev utöver kontantinsatsen?
Ja, vid köp av villa/fastighet tillkommer kostnader för lagfart (1,5 %) och pantbrev (2 %) utöver själva kontantinsatsen.
Billy Johansson
Billy Johansson skriver för FinansHems redaktion och fokuserar på att göra svåra ekonomiska ämnen enkla att förstå.
Hitta marknadens bästa bolåneränta
Ska du köpa bostad eller omförhandla ditt bolån? Jämför Sveriges ledande banker och pruta på räntan med FinansHem.
