Lån till renovering (2026) – Bästa sätten att finansiera byggprojektet
Kort svar
Det billigaste sättet att finansiera en större renovering är i regel att utöka ditt existerande bolån. För mindre byggprojekt eller om du saknar utrymme i belåningsgraden är ett privatlån utan säkerhet ett snabbt alternativ.
Att renovera köket, bygga en ny altan eller lägga om taket är populära investeringar som inte bara höjer boendekomforten utan också ökar värdet på din bostad. Men hur finansierar man renoveringen på det smartaste sättet?
Det finns huvudsakligen två vägar att gå: Att utöka ditt bolån eller att ta ett renoveringslån (privatlån) utan säkerhet.
Jämför båda alternativen direkt: Jämför lån till renovering på FinansHem.
Jämförelse: Utöka bolån vs Renoveringslån utan säkerhet
| Egenskap | Utökat bolån | Renoveringslån (Privatlån) |
|---|---|---|
| Räntenivå | Låg (ca 3 % – 5 %) | Medel (ca 4,5 % – 10 %) |
| Maximal belåningsgrad | Max 85 % av bostadens värde | Upp till 600 000 kr (inget belåningstak) |
| Handläggningstid | 1 – 3 veckor (kräver värdering) | 1 – 2 dagar (snabb utbetalning) |
| Amorteringskrav | Kan trigga högre amortering | Fast löptid (1 – 15 år) |
| Avgifter | Pantbrevsavgift (2 %) + värderingskostnad | Ev. uppläggningsavgift |
När ska man välja vilket alternativ?
1. Välj att utöka bolånet om:
- Du ska göra en stor renovering (t.ex. över 150 000 kr).
- Du har utrymme kvar under 85 % belåningsgrad i din nuvarande bostad.
- Du vill ha lägsta möjliga ränta och kan vänta några veckor på bankens värdering och godkännande.
2. Välj renoveringslån utan säkerhet om:
- Du ska göra en mindre eller medelstor renovering (t.ex. 30 000 – 150 000 kr för nya vitvaror eller altanbyggande).
- Din bostad redan är belånad upp till 85 % taket.
- Du vill komma igång med hantverkarna direkt och behöver pengarna inom ett par dagar.
3 insidertips som sparar pengar vid renoveringen
- Utnyttja ROT-avdraget: ROT-avdraget ger dig 30 % avdrag på arbetskostnaden upp till 50 000 kr per person och år. Se till att hantverkaren drar av detta direkt på fakturan.
- Spara alla kvitton & fakturor: Alla renoveringskostnader som höjer bostadens skick är avdragsgilla vid framtida försäljning. Det sänker vinstskatten (på 22 %) avsevärt den dag du säljer din bostad.
- Värdera om bostaden efter renoveringen: Om renoveringen höjer bostadens marknadsvärde avsevärt kan du göra en ny värdering efter 5 år (eller efter större ombyggnad). En lägre belåningsgrad kan sänka din bolåneränta och ta bort amorteringskrav!
Vill du hitta lägsta räntan för ditt byggprojekt? Jämför privatlån till renovering gratis på FinansHem.
Vanliga frågor om renoveringslån
Är det bäst att utöka bolånet eller ta ett privatlån för renovering?
För större byggprojekt (över 150 000 kr) blir ett utökat bolån billigast tack vare låg ränta. För mindre renoveringar är ett privatlån snabbare och kräver ingen ny värdering.
Hur fungerar ROT-avdraget vid renovering?
ROT-avdraget ger dig 30 % skatteavdrag på arbetskostnaden upp till max 50 000 kr per person och år. Avdraget dras direkt på hantverkarens faktura.
Får man dra av renoveringskostnader vid framtida försäljning?
Ja! Alla grundförbättringar (t.ex. nytt badrum eller tillbyggnad) som gjorts de senaste 5 åren är avdragsgilla mot vinstskatten när du säljer bostaden.
Hur snabbt betalas ett renoveringslån utan säkerhet ut?
Ett privatlån till renovering har ofta helt digital prövning med BankID och pengarna betalas vanligtvis ut till ditt konto inom 1–2 bankdagar.
Billy Johansson
Billy Johansson skriver för FinansHems redaktion och fokuserar på att göra svåra ekonomiska ämnen enkla att förstå.
Jämför privatlån & sänk din ränta
Vi jämför över 35 banker åt dig. Hitta det bästa privatlånet helt kostnadsfritt och ej bindande – svar inom 2 minuter.
